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云南思歐工程檢測鑒定有限公司主要從事工程檢測鑒定、房屋安全鑒定、材料檢測、工程質量鑒定等業務;公司技術力量雄厚,專業結構合理,管理手段先進,檢測儀器齊全,擁有多位業界資深專家及一支長期從事鑒定工作的專業技術隊伍。

    房屋質量鑒定 機構

    更新時間:2021-07-28   瀏覽數:239
    所屬行業:生活服務 裝修裝飾 房屋檢測
    發貨地址:云南省昆明  
    產品規格:
    產品數量:9999.00個
    包裝說明:
    單 價:面議
    1、房屋安全性鑒定,主要是通過對房屋所在環境、對房屋作觀察、查勘、檢測、試驗、復查原始資料和必要的驗算,得出房屋在安全方面存在的問題,查明造成這些問題的原因,對照有關的技術規范、規程、標準,作出房屋安全度的結論,同時為了保證房屋的正常使用和生命財產的安全,提出相應的安全措施與建議。房屋定期或不定期的鑒定檢測,也是房屋維修管理的一項相當重要的經常性的技術管理工作,房屋技術鑒定是一種特殊的具有技術鑒別判斷性、評估性的檢查鑒定。

    2、房屋的危險程度鑒定(即危房鑒定)。對那些*期服役、先天不足、管理不善、使用條件惡劣及人為因素等的影響,造成房屋使用過程中發生變異,局部或整體坍塌的,需要作進一步檢查檢測判斷分析鑒定,以確定房屋的危險程度(一般是指單棟建筑物)。

    3、房屋的安全性評價。包括廠房、辦公、住宅樓、煙囪、圍墻等,其評價內容是以可靠度、完損等級和危險程度進行技術性鑒定檢測,從而給房屋所有人或使用人對房屋的安全使用及維修提供可行的依據。

    4、需改變使用功能的結構安全度鑒定。凡需改變或已經改變舊房使用功能的必須作出鑒定論證,這主要應視舊房的結構牢固程度,鑒別其改變用途以后是否因增加負荷或拆改結構而影響安全,鑒別在改變用途前其結構能否滿足新的使用功能要求。

    5、舊房加層改造前的可行性技術鑒定。

    6、相鄰房屋間影響程度的技術鑒定。

    新建房屋施工(如打樁、開挖、排水等)對相鄰房屋的影響。相鄰房因建房時間的先后不同,產生損壞的糾紛賠償處理,都應對房屋自身的影響程度作出鑒定。

    7、其他技術鑒定。如工程發生質量事故的糾紛鑒定等。
    房屋質量鑒定
    一、鑒定房屋都需要鑒定哪些類目?
    1、施工周邊的房屋糾紛鑒定;
    2、 房屋可靠性的鑒定;
    3、 房屋完損的等級的評定;
    4、 房屋裝修的質量的檢測和鑒定;
    5、 自然災害損壞房屋的檢測鑒定;
    6、 *過使用年限的房屋損壞鑒定;
    7、 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能的鑒定;
    8、 五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質量檢測鑒定;
    9、 特種營業的房屋質量安全年審的鑒定;
    10、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定;
    11、公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照等安全鑒定;
    12、建筑物的年限鑒定;
    13、房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定;
    14、改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數可靠性鑒定;
    15、司法仲裁委托鑒定;
    16、房屋地基基礎下沉定期監測;
    17、災后建筑物鑒定;
    18、鋼結構工程等各種大型及特殊結構形式房屋的可靠性鑒定;
    19、校舍抗震鑒定;
    20、圖紙復合、板樓承載能力驗算鑒定.
    根據規定,房屋交付使用后,有以下幾類情形應當委托房屋安全鑒定機構進行鑒定。



    1)建筑結構擬改變使用用途、改變使用條件和使用要求時。在改建和擴建中經常出現上述情形,該情形必須進行檢測鑒定,評估改變后建筑結構的安全性和正常使用性。



    2)擬對建筑結構進行加層、插層或其他形式結構改造時。該情形直接會影響建筑結構的安全性和使用性,必須進行鑒定評估。



    3)擬對建筑物進行整體移位時。該情形必須進行詳細鑒定評估,給出移位時可能出現的問題,并提供相關整體移位建議。



    4)建筑結構本身出現明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時。當建筑結構出現裂縫、梁柱出現變形、樓板已經出現漏筋、建筑結構出現振動等情形時,可認為建筑結構出現明顯建筑功能退化。



    5)由于外在作用導致建筑結構可能出現損傷時。所謂外在作用,通常指出現意外事故,如遭受到汽車或墜物的撞擊、物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等,為保證建筑結構的安全使用,需對其進行必要的檢測鑒定評估。



    6)由于設計、施工及使用原因引起相關方有根據懷疑建筑結構出現問題而引起糾紛時。該種情形也較為常見,甚至直接導致為司法鑒定,通常是業主懷疑施工方在建筑施工過程中存在偷工減料行為或者施工質量粗糙而可能導致建筑結構出現質量問題,從而與施工方產生糾紛矛盾,此時需要由第三方給出客觀公正的評定。



    7)出于維護建筑結構的角度出發,了解建筑結構的當前狀態及在目標使用期內的可靠性時。主要鑒定對象為歷史建筑、**性建筑、大型公共建筑等。所謂目標使用期,即業主希望通過必要的修繕和維護能繼續使用的年限。



    8)建筑結構*過設計使用年限。目前規范規定一般建筑結構設計使用年限為50年,當建筑結構達到設計使用年限時而想繼續安全使用時,需要進行必要的檢測鑒定。



    9)建筑結構遭受災害而未引起毀滅性倒塌,相關方想加固繼續使用時。災害通常有火災、地震及水災等,該情形對檢測鑒定團隊技術水平要求較高。



    10)建筑外觀改造或建筑裝修產生荷載的變化或引起結構改變時。該情形具體解釋可參考種類型。
    一級房屋質量鑒定機構應當具備下列條件:
    (一)注冊資金不少于 200 萬元;
    (二)從事房屋安全鑒定 5 年以上,承擔過較大規模的房屋安全鑒定項目,履屋鑒定機構職責,未發生重大質量事故。享有良好社會信譽;
    (三)技術負責人應當具有建筑結構或相關***職稱,從事房屋安全鑒定或工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計 10 年以上工作經歷;
    (四)*技術人員不少于 15 人。其中,建筑結構、建筑工程等* 10 人(含 一級注冊結構工程師 2 人),地質* 1 人,建筑材料、建筑設備*各 2 人。以上人員 從事房屋安全鑒定或建筑工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計等 5 年以上,具有中級 以上技術職稱人員不少于 70%;
    (五)有房屋安全鑒定檢測*試驗室。有固定工作場所和必需的技術設備、儀器;
    (六)** ISO9000 標準質量體系認證。
    二級房屋質量鑒定機構應當具備下列條件:
    (一)注冊資金不少于 100 萬元;
    (二)從事房屋安全鑒定 4 年以上,有房屋鑒定業績,履屋鑒定機構職責,未發生重大質量事故。享有良好社會信譽;
    (三)技術負責人應當具有建筑結構或相關*中級以上職稱(含中級),從事房屋安全鑒定或工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計 5 年以上工作經歷;
    (四)*技術人員不少于 8 人。其中,建筑結構、建筑工程等* 6 人,建筑材料 * 1 人,建筑設備* 1 人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質量檢測、建筑工 程技術、建筑設計等 5 年以上,具有中級以上技術職稱人員不少于 60%;
    (五)有固定工作場所和必需的技術設備、儀器。
    三級房屋質量鑒定機構應當具備下列條件:
    (一)注冊資金不少于 50 萬元;
    (二)從事房屋安全鑒定 3 年以上,有房屋鑒定業績,履屋鑒定機構職責,未發生重大質量事故。享有良好社會信譽;
    (三)技術負責人應當具有建筑結構或相關*中級以上職稱(含中級),從事房屋安全鑒定或工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計 3 年以上工作經歷;
    (四)*技術人員不少于 5 人。其中,建筑結構* 3 人,建筑材料等相關* 2 人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計等 3 年以 上,具有中級以上技術職稱人員不少于 50%;
    (五)有固定工作場所和必需的技術設備、儀器。
    1、*過設計使用年限仍需繼續使用的房屋。一般民用建筑的設計使用年限只有50年,而*出這個使用年限仍然沒有拆除而繼續使用的房屋,為了我們的生活質量與生命安全就要進屋質量鑒定與安全檢測了。

    2、學校、影劇院、體育場館等公共文化娛樂場所和大型商場、飯店等公共服務場所*過設計使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高,所以損壞程度也比普通住宅要大,所以在*過設計使用年限一半的時候就要進屋質量鑒定與安全檢測了。

    3、出現危及使用安全跡象的房屋。如果房屋出現裂縫、滲水、漏水、傾斜等危及使用安全的現象,那是必須要進屋質量鑒定與安全檢測了。

    4、拆改建筑主體結構,明顯加大荷載的房屋。有很多老房子在造的時候只是低層建筑,使用了幾十年以后,要在原有建筑上再多蓋幾層,那么原來的房屋勢必會加大荷載。但是這荷載是否在承受范圍內,就需要*的房屋檢測機構進屋質量鑒定與安全檢測了。

    5、改變使用性質、危及使用安全的房屋。原有房屋的屬性是居民樓,現在開發商要把這幢樓改為商場,建筑物承受的荷載和結構的性能勢必會發生變化,就需要*的房屋檢測機構進屋質量鑒定與安全檢測了。
    6、遭受災害事故后出現異常,仍需繼續投入正常使用的房屋。我國一些地區屬于地震高發帶,每年都會多次發震災害,但是房屋不可能一直重造。一些一場不是很大的房屋經過修繕之后還會投入正常使用。但是眼睛看到的不一定是真的,這些異??赡軙兊貌豢墒帐?,所以在修繕前后都要就需要*的房屋檢測機構進屋質量鑒定與安全檢測,來確保使用安全。
    7、進行地下管線施工、樁基施工、附設三米以上地下室深基坑、爆破及較烈震動和降低地下水位的建設項目,其施工區周邊可能被損壞的房屋。例如地鐵周邊的建筑物,很可能會受到其影響而出現各種使用問題。為了避免這些問題,就要在地鐵開工前進屋質量鑒定與安全檢測。
    如何鑒定房屋質量

    1、看基礎
    對于隱蔽工程,尤其是建筑物基礎,基礎的形式是多種多樣的,例如大家看到多的樁基礎、箱形基礎適用于住宅,而低層的別墅和多層的一般用條形基礎就可以了,當然要根據當地的地質條件來決定采用什么形式的基礎;

    2、看墻體
    鑒別外墻面施工質量的目測方法可分為幾種:如果外墻面采用飾面磚,就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現象,飾面磚的接縫是否水平和垂直,飾面磚的色彩、質感是否協調;

    3、看樓地面
    樓地面包括兩層含義:一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板**確定是預制板還是現澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預制構件,要觀察樓板布板是否平整,有無裂縫。產生裂縫的原因有兩種:一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻;二是預制板的質量不過關,繞度過大。
    房屋裝修
    房屋是否剛剛裝修,這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如,墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意, 如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動、短(斷)路、漏電、烴損等問題,都容易形成安全隱患。應開啟電器仔細檢查。


    房屋開裂
    檢查房屋有無裂縫,**仔細察看房屋的地面和墻上有無裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質量問題,但基本不存在危險, 修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋有可能存在結構性質量問題。其次,看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到 背后,表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋,購買者一定不能抱僥幸心理。



    門窗質量
    建議將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多,木門開啟不靈活,關閉不密封。這類問題都會給后期居住帶來不必要麻煩。

    滲水漏水的問題
    在看房時要特別注意:屋面天溝積水、陽臺和衛生間地坪倒泛水、以及陽臺雨后積水等都會造成樓地面滲偏,甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這 類房子后,居住麻煩就大了,裝修改造也要費大功夫。簡單的檢查方法是在衛生間和陽臺等處作一個排水試驗,即在此處澆上一些水,看其是否能暢通無阻地排向 出水口。


    私搭私建
    屋頂搭建小閣樓;房屋內外部結構改動,如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽臺的封閉情況等,這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題,要謹慎考慮。


    市政配套設施
    供水,打開水龍頭觀察水的質量、水壓:供電,確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的尷尬,戶內外電線是否有老化的現象;有線電視,打開電視看一看圖像是否清楚,能收多少臺的節目;煤氣,煤氣的接通情況,是否已經換用了**氣。
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